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深圳打折(深圳哪里有品牌折扣店)

说到深圳，房价是一个离不开的话题。很多人和公司因为房价离开了深圳。就连华为这样的公司，也因为房价问题，把大部分R&D人员搬到了东莞松山湖。

也许这张图可以告诉你深圳的房价有多疯狂。

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当然，统治者也知道房价暴涨不利于社会发展，所以也决定了不炒房的基调。

很多房地产政策也是按照留而不炒的基调出台的。

2023年1月17日，深圳住建局发布《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)。

深圳也将推出共有产权住房。其实早在去年年初，东莞就已经率先推出了《共有产权房管理办法》。

那么什么是共有产权呢？

按照《意见稿》的说法，是房子。你付一半的房款，享有这套房子一半的产权。另一半归政府，但使用权归你。

这样就可以半价使用深圳的房子，大大降低了深圳人买房的门槛。

比如根据意见稿的要求，三口之家可以申请65平米的房子。假设房价5万元/平，正常情况下，你需要325万才能买这套房子。按照首付30%算，你的首付需要97.5万。

现在只需要付一半的钱，也就是162.5万，首付只需要48.75万就可以上车买房了，大大降低了买房门槛。

为了避免炒房，当然共有产权房也有交易门槛。根据意见稿，不满5年不得交易，5年后可以交易，但交易对象也是符合条件的房产购买者。

这里需要提一件事。我觉得网上很多大V在分析中提到，可以选择在共有产权5年到期后，支付剩余一半房价+银行3年利息，购买剩余50%的产权。

但这是一种错误的解读。意见稿中明确，五年期满后，房主不想要这套房子了，可以以价格=购房款×(1+银行三年期定期存款基准利率)卖给政府。

所以很多大V的理解是错误的。如果可以收购政府拥有的50%，那么这个房子就完全变成了商品房，早些年就变成了经济适用房，显然不符合共有产权房设立的初衷。

此前，深圳福田向巧村的经济适用房是以9000元左右的超低价格买的。限售期满后改造成红色商品房，现在12万。所以这么大的公寓空也滋生了很多腐败现象。

我总结了几个你在获得共有产权后需要注意的关键信息:

1.资格条件:优先考虑深圳市深户无房家庭，有富余的扩大到缴纳社保五年以上的非深户家庭；

2.价格:市场参考价的50%。

3.面积:3人以下家庭65平米，4人以上家庭85平米；

4.抵押:共有产权房不能抵押，当然，需要向银行贷款才能买这套房子的除外；

5.流通:5年前不能流通，但可以向政府回购。5年后可以转让给个人持有的50%产权，也可以由政府回购。价格=买入价×(1+三年期银行存款基准利率)。

《意见稿》发布的同时，也释放了另一个信号，不再建设安居房。安居房和共有产权房最大的区别是什么？

以前的房源大多位于偏远地区，降低了所有成本，所以价格相对便宜。但是，共有产权单位是在市场上运作的，同样的位置，同样的质量和市场价格，但另一半由政府持有。

什么样的人适合共有产权房？

个人认为，对于刚需自住的人来说，半价上车是值得的，不可能通过投资获利。

房子一方面不能抵押，另一方面也不可能完全拥有100%的产权。这两项已经堵死了投资获利的可能。

所以各位，你们觉得在深圳上车值得吗？

#深圳# #共有产权房#

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